首段：广州二手房交易费用有哪些？
想在广州买二手房，却被各种费用搞得头晕？除了房价本身，中介费、税费、按揭费这些“隐藏成本”才是关键。今天我们就用大白话，帮你理清广州二手房买卖的所有费用，避开那些“冤枉钱”！
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一、中介佣金：货比三家不吃亏
“中介费到底收几许才合理？”这是很多买家的疑问。目前广州市场上，中介佣金普遍在1%-2%之间，但也有公司低至0.69%或高至3%。比如链家、德佑等大品牌通常收买家2%，而一些小中介还能砍价。
避坑提示：
– 签约前问清佣金比例，是否包含其他服务费；
– 选择“按揭0收费”承诺的品牌（如链家、德佑等11家机构），避免捆绑收费。
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二、税费明细：政府收费有标准
税费是硬性支出，但不同房子差别大：
– 契税：首套房90㎡下面内容收1%，90㎡以上1.5%；二套房统一3%。
– 增值税：满2年免交，不满则按5.3%计算。
– 个税：若卖家非唯一住房，需交1%或差额20%。
小技巧：优先选择“满五唯一”房源，能省下不少税钱！
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三、按揭费套路多：小心“加急费”陷阱
“交5000元加急费，贷款就能快？”别天真了！按揭费通常有两种算法：
1. 固定收费：2000-4000元/单，可议价；
2. 比例收费：贷款额的0.5%-0.8%（贷300万约1.5万-2.4万）。
诚实案例：张女士被收5000元加急费，结局放款速度和普通流程差不多。记住：银行放款速度由政策决定，中介很难干预！
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四、合同细节：一字千金别马虎
“签合同没细看，最终多交钱怎么办？”广州消委会数据显示，2021年“乱收费”投诉高达135宗。签约时务必确认：
– 所有费用列明清单，拒绝模糊条款；
– 补充协议写清违约责任，比如中介未履约是否退费。
业内建议：带上懂行的朋友一起审合同，或录音留存证据。
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划重点：精明买家这样做
广州二手房买卖并不复杂，关键做好三点：
1. 比佣金：多问几家中介，砍价别客气；
2. 算清税：优先选“满五唯一”房源；
3. 盯合同：白纸黑字写清费用，口头承诺不算数！
买房是大事，每一分钱都要花在刀刃上。收藏这份指南，帮你省心又省钱！ （全文约850字）
