即将签订购房合同，有哪些注意事项？
即将签订购房合同，下面内容事项需格外注意，以确保无论兄弟们的权益得到充分保障。
一、合同内容的全面性与准确性
- 项目名称和门牌号：合同中须明确标注所购房屋的具体项目名称和门牌号，避免日后产生争议。
- 房屋面积和装修标准：详细列明房屋的建筑面积、套内面积，以及装修档次和具体标准，包括墙面、地面、卫浴设备等材料和规格。
二、查验开发商“五证”
在签订合同前，务必查验开发商提供的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》及相关文件，确保开发商具备合法的开发和销售资质。
三、合同条款的清晰明确
在签署购房合同前，确保所有条款清晰、具体，完全符合双方协商的内容，对不明确或模糊的条款，要及时要求卖方或中介进行解释和说明，避免后续产生纠纷。
四、确认出卖人信息
- 卖方身份：合同中的甲方必须是项目立项批准文件的投资建设单位，不能是代理商或律师楼。
- 签字人身份：签字人应为法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。
五、核实开发商资质
重点查看“五证”，确保开发商具备房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证，这些证件是开发商合法开发和销售房产的必要条件。
购买二手房时，购房合同应注意哪些难题？
购买二手房时，下面内容难题需特别注意：
一、确认房屋信息无误
- 产权清晰：确保所购二手房的产权明确，无产权纠纷。
- 房屋状况：详细了解房屋的结构、面积、楼层、装修情况等信息，并在合同中明确约定。
二、交易主体资格审查
- 确认卖方资格：务必核实卖方是否具有合法的房产证，产权是否清晰无争议。
- 未取得产权证的现房不能进行交易，期房出售则需开发商提供担保。
三、明确房屋基本情况
- 详细核实房屋信息：确保合同中明确标注了房屋的地理位置、楼层、户型、面积等基本信息，并与房产证上的信息一致。
- 产权归属清晰：确认房屋产权无争议，卖家为合法产权人，且房屋无任何抵押、查封等法律纠纷。
四、身份证明与保留证据
- 交易双方需提供诚实有效的身份证明。
- 签订正式的二手房买卖合同，明确双方权利义务。
- 保留好所有相关文件、聊天记录、转账记录等证据，以备不时之需。
签订购房合同时，应注意哪些方面？
签订购房合同时，下面内容方面需特别注意：
一、实地考察
现房可实地考察，熟悉周边环境，确认房子质量与居住质量，保障居住舒适度和便利性。
二、合同内容审查
- 明确房屋信息：确保合同中详细列明了所购房屋的具体位置、楼层、户型、面积等基本信息。
- 产权情况：核实房屋的产权归属是否清晰，避免购买到产权有争议或存在抵押的房屋。
三、开发商资质审核
- 五证齐全：确认开发商是否具备齐全的“五证”，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
四、清晰表述与 约定
- 清晰表述：注意合同中不应有含糊不清或过于笼统的承诺。
- 警惕空白条款：避免合同中留有空白条款。
- 约定：详细约定 不成时的处理方式，避免开发商要求一次性付清房款。
五、公积金 政策
首次使用公积金 购房时，根据套型建筑面积确定 首付款比例，这一政策对于购房者来说，是规划财务的重要参考。
在签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障。
